单亲妈妈买到法拍凶宅 能否撤销拍定法界见解不一

东南网11月26日讯 据台湾媒体报道，单亲妈妈庄明玉买到法拍凶宅，赔掉八年积蓄事件，引发争议，法界对凶宅能否成为撤销拍定的重大瑕疵见解不一，凸显制度面有检讨的模糊空间。

“立委”陈亭妃下周将提案修改“强制执行法”，要求法院查封、点交和上网公告法拍屋时，都要明确注记是否为凶宅，为检讨制度跨出第一步。

陈亭妃说，“强制执行法”未规定法拍屋须“注记”凶宅，衍生争议，将提案修正，要求法院正面表列凶宅资讯，为法拍凶宅买受人筑起第一道防线。

陈亭妃表示，房屋拍定后才发现是凶宅，目前“最高法院”都判决驳回撤销拍定声请，这部分有检讨空间，“修法”时该如何纳入救济作法，她还要多听法界的见解再进一步讨论。

“买到凶宅能否撤销拍定？”高等法院三年前在法律座谈会曾提案讨论，会中赞成和反对撤销拍定的都有，但较多的法官主张，“即使法院在拍定前不知拍卖标的物是凶宅，拍定人于拍定后，可声请撤销”。

针对高院讨论结果，记者昨向庄明玉查询当初和台南地院交涉过程，她表示，当时向许姓书记官说明原因，许告知她必须写弃标书，同时补足下一拍的差价；她一再表明非恶意弃标，但法院未理会。

她说，事后法院在下一拍资料注记“凶宅”，她非常不平，回头向书记官反映制度不合理，但书记官说，房子以她女儿的名义投标，若不缴差额，就按月扣女儿的薪水，她只好无奈接受。

庄明玉说，她不懂法令，难道法院就不能贴心点，告诉投标人先向银行接洽垫款，确定再投标，应该就不会出问题了。

台南地院行政庭长李杭伦说，很同情庄，但依“最高法院”判决，事后才查知是凶宅，通常会驳回撤销拍定声请。

李杭伦强调，书记官履勘法拍屋现况并查封，当时大门深锁，在保护个人资料和忌讳凶宅的民俗考量下，也不便提问。因此，债权人、债务人与监价公司均未注记凶宅，法院拍卖前也无从得知。

彰化地方法院庭长黄龙忠支持“修法”。他说，现行规定明文要求法院应实际调查不动产状况，问题是要调查到什么程度？现行强制执行法规定法院拍卖不负瑕疵担保责任，容易衍生纠纷。

他说，通常债务人和债权人都不会诚实告知被查封的不动产瑕疵，因此“修法”要求法院和债权人（九成五以上是银行）调查凶宅资讯，并告知法院注记，是最佳方案。