投资客用人头转卖“洗底” 凶宅也能赚大钱

东南网3月13日讯 据台湾媒体报道，房仲业者表示，不少投资客喜欢低价购买法拍屋、凶宅、丧宅，通过人头转卖后“洗底”兼“垫高行情”；另外，也有投资客利用人头多次转卖预售屋，逐步垫高预售屋价格，甚至一口气垫高行情1倍以上，大赚暴利财。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，法拍屋比市价低，不少大咖投资客早期都从法拍屋着手，利用人头低价拍下房屋后，再用另一个人头买下，“洗掉”法拍屋经历，也垫高房价，其实是常见的炒房手段。

也有投资客专门寻找“凶宅”及“丧宅”，凶宅是指有人在屋内非自然死亡，例如凶杀、自杀；丧宅则是指有人在屋内自然死亡。

徐佳馨表示，法律仅认定“凶宅”为房屋的瑕疵，市场行情约市价的4、5折；丧宅则非瑕疵，但不少丧宅也让人感觉“毛毛的”，例如老人家因病死亡多日后才被发现，或是猝死在屋内，这类的房屋也不受市场欢迎，价格相对较低，也较难出售。

她表示，有些投资客专门在市场上网罗凶宅、丧宅，以人头低价购屋，故意将房屋打入法拍市场，由于法院不提供瑕疵担保，因此下一手买屋者买后才发现是凶宅、丧宅，无处申诉，只能自认倒楣；反观投资客轻松地将凶宅、丧宅脱手，赚取中间差价。

人头炒房也出现在店面市场。房仲业者私下说，几个大咖投资客私下都会找“人头租客”，故意垫高租金、写假租约，再骗下一手。

举例来说，当地租金行情单坪只有5000元（新台币，下同），投资客用人头写假租约单坪6000元，再以投资报酬率3%回推方式计算，单坪至少就拉高了20%，营造市场热度、拉高行情。