财政部门力促房地合一税 恐投资客开炒低价房

东南网9月17日讯 据台湾媒体报道，台湾财政部门力促“房地合一税”，除了要将房屋及土地税合并计算外，还规划给予自住、长期持有者免税优惠，但免税优惠将附带房屋售价3000万（新台币，下同）的排富条款，市场也因此担心投资客恐转攻低价市场炒房，买房将更难。

过去房屋交易税是以“房屋评定现值”为标准，且房屋与土地价格又是分开计算，使得房屋评定现值较成交价格低。现在当局为了控管房市交易及实现居住正义，新推的“房地合一”政策，将直接以“市价”来计算课税，税金也会大幅提升。

根据财政部门规划，“房地合一税”课税原则将采行分离分级累进税率，避免高所得者用低税率、低所得者用高税率的情况发生，适用税率将从5％至45％。

此外，“财政部”也释出长期减征优惠的配套措施，将不动产区分为自住、非自住两种，并再依持有年数设定不同的年扣除率。若持有超过10年者，将可免除8成的税收；而房屋总价3000万元下下、持有5年以上、并仅持有一户的民众，将得以免税。

分析师蔡明彰指出，3000万免税排富条款，将变向吸引投资客转往低价市场炒作，尤其原来售价仅1000万的房子，将可能多花几百万才能购买，使得买不起房子的人还是买不起。

“巢运”团体日前也痛批，3000万门槛将为投资客开炒房后门。“巢运”表示，税改应该着重所得重分配，应针对财团、投资客等肥鹅的进行房地炒作实价课税，并根据所得多寡累进课税。

“立法院财政委员会”9月下旬将开议，“房地合一”税制也预计年底前定案，明年送进“立法院修法”，最快在2016年实施。