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台房产业者:50岁以上族群成购屋主力 首购年龄层变高

2022-07-14 09:37:48 作者: 来源:中国新闻网  责任编辑:陈玮   我来说两句

中新网7月13日电 据台湾“中央社”报道,据台湾金融联合征信中心资料统计,台湾2013年第1季房贷主要年龄层为30至35岁,但2022年同期则提高到35至40岁及50岁以上。其中,50岁以上族群为2022年第1季房贷族大宗,占20%,显示民众在收入跟不上房价涨势下,购屋年龄层逐渐递延。

永庆房屋13日发布新闻稿指出,据统计,2013年第1季住宅贷款为41191笔,主要年龄层落在30至35岁,平均购屋总价为新台币741万元(下同),平均购屋面积42.4坪(一坪约为3.3平方米)。反观2022年第1季的住宅贷款有47668笔,较2013年同期增加15.7%,且年龄层以35至40岁的首购族,及50岁以上的退休置产族为主。

其中,2022年首季的房贷主力为50岁以上族群,占比达20%居冠,平均购屋总价1441万元,平均购屋面积48.1坪;居次的35至40岁族群,占比19%,平均购屋总价1154万元,平均购屋面积43.6坪。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示,50岁以上即将退休的族群通常已累积充足的资金,购屋除了基于未来生活需求考量而换屋,也可能是受近期全球景气多变影响,选择将部分资产配置到不动产,用以保值或留给子女,驱使50岁以上房贷族明显高于其他年龄层。

另外,对于首购族群年龄层有提高的趋势,陈金萍认为,主因是民众所得跟不上房价上涨的速度,导致首购族必须花更多时间累积头期款,因而让首购族的年龄逐渐变高。

若以35至40岁区间来比较2013年、2022年第1季,可以发现,2022年平均购屋总价较2013年多301万元,至1154万元,但购屋面积缩小2.1坪。另外,2013年只有45至50岁、50岁以上族群平均购屋总价超过千万,但2022年各年龄层平均购屋总价都已逾千万,显示购屋门槛明显提升。

陈金萍认为,2022年首季的40至45岁、45至50岁、50岁以上等3大族群的购屋占比虽持续增加,但30岁以下、30至35岁等2大族群的购屋占比却呈现萎缩,显示民众要在35岁前买房,其实越来越困难,且如果民众收入成长幅度持续跟不上房价涨速,未来购屋时间恐不断向后延,导致年轻世代购屋需求持续衰退。

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