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台湾通膨来了房市买气爆发? 学者打脸:恐爆3大隐忧

2018-05-08 10:26:20  来源:中国台湾网  责任编辑:陈玮 陈玮  
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过去买屋抗通膨、保值的历史是否会重演?(图片来源:台湾“中时电子报”)

中国台湾网5月8日讯 据台湾“中时电子报”报道,台湾物价蠢蠢欲动,不少建商以“买房能抗通膨”作为销售要求,并看好通膨能提升房市买气。但房地产学者表示,现在如果发生通膨,房市反而会埋下3大隐忧,恐使严峻市况雪上加霜。

景文科技大学财务金融系副教授章定煊于脸书上发文指出,现在的房市若发生通膨,建商后续兴建成本将提高,压缩其有限的毛利。更惨的是,在买方市场情况下,成本提高无法转嫁购屋者,某些建商恐更快退出市场。

他说,台湾劳动市场低迷,薪资无法随物价调整,实质所得下降,民众购屋需求可能更低,通膨来了,其实无法增加房市买气。

另外,房市可以随物价调整价格,但目前房市供给过量,房价实质价格下降的幅度,高于反应通膨效力,反而会让投资性买盘却步。

章定煊强调,通膨不伴随经济复苏,以目前房市供需状况,买房发挥抗通膨效果较有限。他更直言,买房抗通膨的说法,在过去房市多头时确实可行,不过房价目前处于盘整缓跌阶段,买房反而可能成为负资产。(中国台湾网娟子)

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