台湾为何少有封闭式小区？

▲台北典型的街区制住宅

▲台北豪宅标杆“帝宝”

东南网2月24日讯（海峡导报驻台记者 薛洋 文/图）大陆日前出台新规，以后要推广街区制，原则上不再建设封闭式住宅小区。这则消息一出炉，立刻刷爆朋友圈。事实上，在海峡对岸的台湾，也基本实行了街区制，这种模式有其好处，但也带来居住环境不佳的弊端。大陆未来要推广街区制，台湾的经验和教训都值得参考。

台北封闭式小区价格昂贵

如果在台北市区住上一段时间，并在大街小巷走一走，你会发现封闭式小区很少。以导报驻台记者居住的忠孝东路五段来说，在这条主干道的两边，是很多平行的街道或小巷，居民住宅沿街而建，建筑物的前面一般是道路，这就是典型的街区制。这种模式不仅存在于台北，其它县市也普遍如此。

当然，台北也有封闭式小区，只是数量少，价格普遍昂贵。台湾豪宅标杆“仁爱帝宝”就是闹市区少有的封闭式小区，单价一度接近每坪300万元（新台币，下同），相当于一平方米18万元人民币。这里的业主非富即贵，像连战、郭台铭、顶新魏家、小S等都在这里置产。

台湾中信房屋业务襄理刘育雯告诉导报记者，台北封闭式小区价格比同地段的大楼、公寓要高很多。位于信义区的“皇翔御琚”单价也高达每坪250万到280万元，而同地段的大楼、公寓单价大约在120万元。

台湾为何少有封闭式小区？导报驻台记者曾请教过台北规划单位官员，他表示土地难取得是主要原因，建商每次拿地往往只能够建一两栋建筑，不会很奢侈地拿出一些土地建小区、搞绿化。刘育雯则表示，在台北郊区，像北投区某些地方，由于建商拿到土地较大，建成的封闭式小区会多一些。不过总体来说，台北市政府不鼓励建商盖这种小区，想把更多的空间留给全民。

便利是街区制的一大好处

街区制的住宅安全性如何，是业主购租房的重要指标。像导报驻台记者租住的地方是较新的公寓，一楼有保安24小时值班，租客进入住处有两道门禁，上下电梯都要刷卡，基本上可以确保安全无虞。参照导报驻台记者以前租住的较老的住宅，虽然没有保安，但安全性也比较高。当然，这与台湾治安整体良好有关。

实行街区制的另一好处是便利。其一是出行便利，在台北，大多数人家下楼就是道路，走不远就有公交车站，甚至是捷运站；其二是生活便利，街区制的房子一般一、二楼是店面，上面是住家，台北市民通常自家楼下就有便利店、小吃店、银行、邮局等，十分方便。

跟大陆很多城市一样，台北也是一个地狭人稠的地方，但交通状况相对良好，过去几十年间很少发生堵车的情形。就导报驻台记者实地体验，这与实施街区制有很大关系，台北除了主干道路之外，还有密密麻麻的街道或小巷，而这些街道或小巷也都是可以行车的，这样便减轻了主干道的压力。

街区制易使居住品质变差

虽然推广街区式住宅会有一些好处，但就台北的状况看，这种模式仍存在问题，让人最不满意的就是居住品质较差。

封闭式小区的优势，在于小区内绿树成荫，有健身器材、儿童乐园，稍微高档的还有游泳池，但对于街区式住宅来说，这基本上是做不到的。台北通常是方圆几里会有一个公园，供附近居民休憩、游乐之用，但在很多大陆民众看来，这些公园通常都很“寒酸”。台北捷运永春站附近有一个永吉公园，是离导报驻台记者住处最近的公园，它约有一亩地，里面只有一个亭子、两条廊道以及一个儿童滑梯。

此外，台北很多房子的采光和视野都不佳。两栋住宅楼之间的街道通常仅有三四米，居民推开窗户看到的不是花团锦簇，而是对面冰冷的墙。甚至有的大楼因为盖得高，让其它街道上的住宅“暗无天日”。

台北的封闭式小区条件虽然好很多，但房子普遍也是建得很密。以“仁爱帝宝”为例，从外观来看，这在厦门只能算是中档小区，不到1.9万平方米的土地上竟盖了6栋高楼，这种容积率在厦门算是比较罕见的。容积率太高，必然导致居住舒适度下降。

鉴于台湾的经验与不足，大陆未来要推广街区制，并逐步打开已建成小区的围墙，做好规划与配套显得尤为重要。