台湾为何少有封闭式小区？

▲台北典型的街区制住宅

▲台北豪宅标杆“帝宝”

东南网2月24日讯（海峡导报驻台记者 薛洋 文/图）大陆日前出台新规，以后要推广街区制，原则上不再建设封闭式住宅小区。这则消息一出炉，立刻刷爆朋友圈。事实上，在海峡对岸的台湾，也基本实行了街区制，这种模式有其好处，但也带来居住环境不佳的弊端。大陆未来要推广街区制，台湾的经验和教训都值得参考。

台北封闭式小区价格昂贵

如果在台北市区住上一段时间，并在大街小巷走一走，你会发现封闭式小区很少。以导报驻台记者居住的忠孝东路五段来说，在这条主干道的两边，是很多平行的街道或小巷，居民住宅沿街而建，建筑物的前面一般是道路，这就是典型的街区制。这种模式不仅存在于台北，其它县市也普遍如此。

当然，台北也有封闭式小区，只是数量少，价格普遍昂贵。台湾豪宅标杆“仁爱帝宝”就是闹市区少有的封闭式小区，单价一度接近每坪300万元（新台币，下同），相当于一平方米18万元人民币。这里的业主非富即贵，像连战、郭台铭、顶新魏家、小S等都在这里置产。

台湾中信房屋业务襄理刘育雯告诉导报记者，台北封闭式小区价格比同地段的大楼、公寓要高很多。位于信义区的“皇翔御琚”单价也高达每坪250万到280万元，而同地段的大楼、公寓单价大约在120万元。

台湾为何少有封闭式小区？导报驻台记者曾请教过台北规划单位官员，他表示土地难取得是主要原因，建商每次拿地往往只能够建一两栋建筑，不会很奢侈地拿出一些土地建小区、搞绿化。刘育雯则表示，在台北郊区，像北投区某些地方，由于建商拿到土地较大，建成的封闭式小区会多一些。不过总体来说，台北市政府不鼓励建商盖这种小区，想把更多的空间留给全民。