新屋豪宅难出售 台湾房产中介现倒闭潮

新屋豪宅难出售 房产中介现倒闭潮

台湾“打房”起连锁反应

东南网10月28日讯（海峡导报记者陈成沛 驻台记者 杨思萍 文/图）近年来，台湾当局出台一系列措施“打房”，如今引起连锁反应，不仅豪宅卖不出去，新屋预售门可罗雀，全台7500家中介店也面临倒闭潮。然而，房价降下来了，并没有让普通民众欢欣鼓舞，因为年轻人依旧是买不起房子。

台北房价跌至4万元人民币/平米

台湾房市进入冰冻期，怎一个“惨”字了得。永庆房屋经理黄舒卫告诉导报记者，现在台北的房价一坪（约3.3平方米）是60万（新台币，下同），折合人民币每平米约4万元，跟大陆一线城市的房价差不多。新北市房价在一坪39万元左右。

据统计，今年1至9月，全台房价平均跌幅5%-8%，台北市房价相较去年5月时的高点下降了7%，新北市则下降了10%。成交量萎缩情况更加严重，台北市与去年9月份相比，成交量减少了20%以上，而全台成交量下跌了18%。他说，目前房市的状况应该是两年来最差的。

房价和成交量双双下跌的原因，主要是近年来台湾当局的“打房”政策引起的，从2010年开始出台的4项贷款管制以及税赋改革等措施，直接导致市场的不景气。特别是奢侈税上路，对豪宅的影响可谓是立竿见影。比如，一套价值2亿（新台币，下同)的豪宅，原本每年可能只需要三四十万的持有成本，但去年调整后，每年则需一两百万的持有成本，所以购买的人是少之又少。若有购买行为也是用于自住，几乎没有人会再用豪宅来进行投资。永庆房屋统计，当前信义区总价3亿至5亿的豪宅，总坪数150坪以上的，单价由280万跌至250万，跌幅约15%。

然而，这并不是最低点，天时地利不动产总经理张欣民说，目前只是初跌段，未来3至5年恐再跌2至3成。

预估明年房屋中介将倒1500家

房市遭遇寒冬，影响最为明显的是房产中介业。据台湾房仲公会全联会理事长林正雄表示，前年全台中介业者还有10.5万人，2年内急砍3万人，减幅近3成。此外，成交量持续萎缩，预估今年全年只剩27万件，店面明年恐收摊2成，总数从7500家大砍至少1500家，预期未来还有1.5万名中介从业人员将会失业。

昨日，导报记者在繁华的八德路三段看到，短短100多米的距离，就有6家中介店，大部分都还是照样营业，但其中一家已拉出横幅转让招租。

台湾房屋永和竹林特许加盟店业务员张慈亮，今年21岁，他是年初才进入房产中介这个行业的，用他自己的话说，“算是在行业景气最不好的时候进来，所以日子真的不好过”。和他同一批的业务员大半已经离职，或回归老本行，或再择业。

针对当前遇到的困境，永庆房屋经理黄舒卫表示，目前也没有更好的办法来应对，由于台湾新版房地合一税明年正式上路，再加上明年1月“大选”前大环境的不确定因素多，具体的情况还得再观望。

房屋降价民众也买不起

在一手房市场上，萧条的景象也同样严重。过去半年内就能卖完的房子，现在要花一两年的时间。黄舒卫透露，今年第二季度，卖得最好的一个一手房案子，销售率也只有30%。因为房子难卖，很多一手房代销公司都不愿意接受建筑商的单子，建筑商多改为自行销售，或由中介代为销售的方式来推销新房子。

而在一些新兴区域的新房，甚至连前来看房的人都很少。

房价下跌，本该是让民众欢喜的事情，但却因为经济不景气，买不起房子的人，照样还是买不起。中介业务员张慈亮说，他们业务员成交的单子，主要来自投资客，自住客少得可怜，“因为年轻人买不起房子”。至于自住客所买的房子，也多是房龄二三十年的中古屋，“因为十年左右的房子价格还是偏高”。

台北市民陈先生说，目前他也在观望房市，希望儿子大学毕业后，能够资助他买个新房。但压力还是很大，因为降价的主要是豪宅，对于普通民众而言，一套1000万的房子，首付也要拿出近300万的现金，而且大概也只能买到新北市小坪数的房子。虽然房价暂时有下跌，但他认为还没有投资的需求和价值。