新屋豪宅难出售 台湾房产中介现倒闭潮

预估明年房屋中介将倒1500家

房市遭遇寒冬，影响最为明显的是房产中介业。据台湾房仲公会全联会理事长林正雄表示，前年全台中介业者还有10.5万人，2年内急砍3万人，减幅近3成。此外，成交量持续萎缩，预估今年全年只剩27万件，店面明年恐收摊2成，总数从7500家大砍至少1500家，预期未来还有1.5万名中介从业人员将会失业。

昨日，导报记者在繁华的八德路三段看到，短短100多米的距离，就有6家中介店，大部分都还是照样营业，但其中一家已拉出横幅转让招租。

台湾房屋永和竹林特许加盟店业务员张慈亮，今年21岁，他是年初才进入房产中介这个行业的，用他自己的话说，“算是在行业景气最不好的时候进来，所以日子真的不好过”。和他同一批的业务员大半已经离职，或回归老本行，或再择业。

针对当前遇到的困境，永庆房屋经理黄舒卫表示，目前也没有更好的办法来应对，由于台湾新版房地合一税明年正式上路，再加上明年1月“大选”前大环境的不确定因素多，具体的情况还得再观望。

房屋降价民众也买不起

在一手房市场上，萧条的景象也同样严重。过去半年内就能卖完的房子，现在要花一两年的时间。黄舒卫透露，今年第二季度，卖得最好的一个一手房案子，销售率也只有30%。因为房子难卖，很多一手房代销公司都不愿意接受建筑商的单子，建筑商多改为自行销售，或由中介代为销售的方式来推销新房子。

而在一些新兴区域的新房，甚至连前来看房的人都很少。

房价下跌，本该是让民众欢喜的事情，但却因为经济不景气，买不起房子的人，照样还是买不起。中介业务员张慈亮说，他们业务员成交的单子，主要来自投资客，自住客少得可怜，“因为年轻人买不起房子”。至于自住客所买的房子，也多是房龄二三十年的中古屋，“因为十年左右的房子价格还是偏高”。

台北市民陈先生说，目前他也在观望房市，希望儿子大学毕业后，能够资助他买个新房。但压力还是很大，因为降价的主要是豪宅，对于普通民众而言，一套1000万的房子，首付也要拿出近300万的现金，而且大概也只能买到新北市小坪数的房子。虽然房价暂时有下跌，但他认为还没有投资的需求和价值。