新屋豪宅难出售 台湾房产中介现倒闭潮

新屋豪宅难出售 房产中介现倒闭潮

台湾“打房”起连锁反应

东南网10月28日讯（海峡导报记者陈成沛 驻台记者 杨思萍 文/图）近年来，台湾当局出台一系列措施“打房”，如今引起连锁反应，不仅豪宅卖不出去，新屋预售门可罗雀，全台7500家中介店也面临倒闭潮。然而，房价降下来了，并没有让普通民众欢欣鼓舞，因为年轻人依旧是买不起房子。

台北房价跌至4万元人民币/平米

台湾房市进入冰冻期，怎一个“惨”字了得。永庆房屋经理黄舒卫告诉导报记者，现在台北的房价一坪（约3.3平方米）是60万（新台币，下同），折合人民币每平米约4万元，跟大陆一线城市的房价差不多。新北市房价在一坪39万元左右。

据统计，今年1至9月，全台房价平均跌幅5%-8%，台北市房价相较去年5月时的高点下降了7%，新北市则下降了10%。成交量萎缩情况更加严重，台北市与去年9月份相比，成交量减少了20%以上，而全台成交量下跌了18%。他说，目前房市的状况应该是两年来最差的。

房价和成交量双双下跌的原因，主要是近年来台湾当局的“打房”政策引起的，从2010年开始出台的4项贷款管制以及税赋改革等措施，直接导致市场的不景气。特别是奢侈税上路，对豪宅的影响可谓是立竿见影。比如，一套价值2亿（新台币，下同)的豪宅，原本每年可能只需要三四十万的持有成本，但去年调整后，每年则需一两百万的持有成本，所以购买的人是少之又少。若有购买行为也是用于自住，几乎没有人会再用豪宅来进行投资。永庆房屋统计，当前信义区总价3亿至5亿的豪宅，总坪数150坪以上的，单价由280万跌至250万，跌幅约15%。

然而，这并不是最低点，天时地利不动产总经理张欣民说，目前只是初跌段，未来3至5年恐再跌2至3成。