台湾民众海外置产疑过热 明年恐爆出场问题

海外房产炒得火热，连英国停车场也有人卖。图为近来海外业者主攻的马来西亚房产市场。资料图来源：台湾“中时电子报”

中新网7月12日电据台湾《中国时报》报道，海外房产炒过头？有台湾民众控诉2年前购买中介口中“有景观、未来有可能都更”的马来西亚房产，殊不知购买的房子位处马来区，根本不可能都更，想转手也转不了，认为中介隐匿不实，一状告上法院，而他不是唯一个案，类似的案件有近30起。

近几年因为台当局打房，台湾掀起一片海外置产热，光去年海外不动产投资金额就高达740亿元(新台币)，大、小房仲业都跳下去卖海外，想分一杯羹。但从业人员良莠不齐，“总价优于市场行情且无隐形成本”、“保证租金10%以上”、“招待境外住宿、机票”的营销手法在市面上比比皆是。

值得注意的是，赴海外投资产品的金额愈来愈低，从日本房产到英国停车场都有人买，房产业内人士忧心说，在中介只保证3年报酬率、建商有可能随时落跑下，未来如果投资人要下车，下车机制是什么？他担心明年恐将爆出场问题。

就拿上述民众的例子来说，他以为买到有景观的“宝”，但事实上却买到马来人保留区，与马来人相处不好的华人也都不会买，根本就是一个烫手山芋。

从事海外置产的骐聿地产总经理周隽骐表示，许多台湾人把过去在台投资经验套在海外投资上，以为有捷运、重大议题就可投资，用“消息面”来买房子，忽略每个区域都有自己的特性，也没有做足功课，很难不受伤。

就拿日本房产来说，根据永庆房屋统计，东京总人口数为3426万人，跟台湾的人数差不多，但2014年的中古屋交易量仅4.5万户，台湾去年30几万的成交量却被喊少，日本的交易频率连台湾的1/5都不到，永庆房屋总经理叶凌棋忧心，现在抢着进日本市场的民众，未来出场恐不易。