台北“明星学区”房价坚挺但不疯狂 家长淡定

又临近九月开学季，学区房再次成为关注的焦点。相比于大陆大城市家长对学区房的趋之若鹜，由于台湾少子化的现状和教育资源的相对均衡，台北人在小孩入学上显得更为淡定和理性。

在“万般皆下品，唯有读书高”传统淫浸下的台北，“明星学区”还是受到民众的青睐，房价虽然坚挺但并不疯狂。

就近入学为总原则

在台湾，入学规则透明公开。小学与初中的公立学校，普遍依据小孩的户籍所在学区上学，想换学区必须先将户籍迁入。台北市教育局会每年度划定当年各中小学学区。凡设籍于学区的小朋友，均可就读，并无设籍时间长短的限制。

但如果小朋友的学区是“额满学校”，则必须依照“额满学校”优先分发入学原则，以小朋友的设籍时间先后依序分发入学，或改分发至其他非额满学校。所谓优先分发入学原则，简单地说，就是先要有户籍，此外还要有当地房屋的所有权状，或是法院和公证处提供的三年以上的租房证明。

为维护有实际居住事实小朋友的就学权益，凡是以“寄居”身分设籍在额满学校学区内，没有居住事实的小朋友，就无法优先分至“额满学校”就读。

不仅不用“拼爹”，相反弱势家庭的孩子还能够“拼”在前面。少数民族或者是身心障碍、低收入家庭，一定程度享有入学优先权。

“在台湾，中小学在哪上学都差不太多啦。”拥有两个小孩的台北市民赖家宏接受记者采访时表示，由于教育资源各中小学落差没有太大，多数台北市民还是依照就近原则上学。赖家宏认为，只有考上重点高中和大学才比较重要。

近年来，由于台湾人口出生率不断降低，少子化现象严重，因而多数学区的公立学校都不满额，大大满足了当地民众的入学需求。

“明星学区”也受现代“孟母”青睐

虽然随着教育资源的丰富和观念的转变，很多台湾家长能够较理性看待小孩的升学问题，但是一些有经济基础的家长也喜好“明星学校”，他们会在孩子很小的时候，就买进学区房，举家入籍，为的是抢占先机，日后让孩子上个重点学校，目的也是“不让孩子输在起跑线上”。只要“明星学校”周边，房价持续坚挺。“明星学校”也成为房地产商的金字招牌。

每年台北市通常有10余所额满小学，这些小学就被大家称之为“明星小学”。台北大安区是台北中心城区，类似北京的东、西城区，是传统的文教区，交通便捷拥有丰富的捷运网络，也是“现代孟母”梦寐以求的热门选择。

位于大安区的台北新生小学，由于学风开放且是双语教学，此外，邻近风景优美的大安森林公园，是台北市最知名的小学之一，也是多年来的“额满学校”。

新生小学教务处主任廖大炯向记者介绍，学校近八成学生都是附近拥有自有住房的家庭，只有两成学生是没有实际居住的“幽灵户”，但是按照户籍排序，这些学生的户籍至少也要落户5年以上才有资格入学。

21世纪不动产大安店经理詹哲诚介绍，目前周边的房价已经攀升到平均每坪（1坪约为3．3平方米）100万新台币（100新台币约24元人民币）。新房要达到每坪130至150万新台币。詹哲诚说，由于房价高且入学条件苛刻，这里的租赁市场并不活跃。多数是富人的自购房。

当然，为了满足一些学生家长望子成龙的心态，地产商也瞄准了设籍目的的学生家长。在大安区师大附中的名校周边，就有开发商专门为设籍家长开发的楼盘。这些楼盘套房坪数仅10余坪，家长在明星学校学区内购买小坪数的套房，可以事先卡位，也可以投资增值，一举两得。

住商不动产经理李佳鸿介绍说，这些设籍套房面积小、单价高，比周边其他住宅一般贵10％至20％之间，但由于总价仍可以承受，受到市场的欢迎。

不疯狂的“明星学区”房

台北市民焦钧的女儿8岁，就读台北实验小学三年级。当年为了进这所明星小学，他选择让女儿的户籍落户在亲戚家。

焦钧说，在我们的社会里，父母一般都很重视小孩的教育问题。虽然台北的基础教育资源差距不是很大，但在有条件的情况下，他们也选择让孩子到更优质小学入学。由于台北总体面积不大，交通便捷，因而他选择每天开车接送女儿上下学。

对于学区房，焦钧说，台北市房价高企，现在总价基本上都要在2000万新台币以上。按照台北普通双年薪家庭年收入100万至150万新台币来算，至少也要不吃不喝十几年才付得起。因而多数普通市民，还是会量力而出，不会盲目狂热。此外，价值观念的多元化让“越来越多人意识到成才的路径可以很多”。

永庆房屋业务经理卢彦腾说，在台北，学区房与周边房差价也基本控制在10％到20％之间，属于合理区间。多数人购买房子，还是考虑经济实力、升值潜力与风险因素。

此外，在台北，小孩的入学渠道很多。不少学生家长，也会选择让孩子入读私立学校，这样可以不受户籍学区的影响。一些私立学校管教严格，学风良好，收费合理，也是相当不错的选择。（记者杜斌陈键兴）