台湾男子购买豪宅属违建 卖家隐瞒被判赔

东南网6月27日讯 据台湾媒体报道，新北市新板特区六处豪宅社区建商，违规将开放空间挪为社区接待大厅或交谊厅，被市府工务局强制拆除后，郭姓住户以卖方卖屋时隐暪违建为由，提告诉请减少买卖价金。法官认为卖方有故意不告知建物瑕疵情事，昨天判卖方应还郭房价下跌的130余万元（新台币，下同）。

郭姓住户主张，去年三月以1685万元购买近20坪的房子和停车位，四月底交屋后得知社区一楼和部分二楼开放空间未经核准擅自变更为接待大厅，已被市府认定是违建；他还发现他买的房子阳台外推。

郭说，与卖方陈姓女子签约时，房仲员没有告诉他有违建及阳台外推，陈女也隐暪房子瑕疵，在不动产标的现况说明书中“建筑改良物是否有包括未登记之改建、增建、加建、违建部分”栏位，勾选“否”。他的房价及居住安全因违建被拆而减损，陈女应减少买卖价金，还他减损的250万元。

陈女则说，仲介曾经告知郭社区开放空间是违建，才议定房价；而社区每户都有阳台外推，建商曾推出以阳台外推增加室内使用面积的广告，郭应该很了解，郭怎么可能不知道？

房仲员证称，当时有向郭稍微提到开放空间是违建，但两、三年来都未拆除，不过郭否认知情。

法官认为，房屋是否因瑕疵致价值减损，系以瑕疵交易标的实际价值是否低于交易时价格论断，与同社区房屋交易涨跌之获利或亏损无关；陈女未举证郭事先知道房子有瑕疵，显见故意不告知瑕疵。经监价，郭房价下跌130余万元，陈女应归还。