台版经济适用房爆弊案 学者吁多建公共租赁房

合宜住宅变成幸运民众的发财树？

政府将合宜住宅透过标售给知名建商兴建，可兼顾品质与较低价格，成为很多中低收入者的购房选择。但是物美价廉的合宜住宅，也不是随便可以买到的，对于购房者，台湾制定了相应的规章与限制。

像桃园八德合宜住宅，须符合家庭年收入110万以下、同户籍居住者无宅等标准，才可以去申请，在中签后再以较低的价格购得；也因为合宜住宅价格便宜，幸运的民众抽中买下后，住个几年可以转手卖掉，而且获利成数高，地段越好获利越高，因此能抽中合宜住宅又被认为有如“中乐透”一样，幸运者拥有了一棵大大的发财树。

这样一来，对于没有抽中的弱势者，对于普通的工薪一族，是不公平的，政策也显得不合理，因此，台当局制定了转售的年限，桃园八德合宜住宅就限制10年后才可转售，尽管如此，《中国时报》撰文说“潜在获利”还是存在。而另一方面，政府在不断卖出合宜住宅后，手中照顾弱势的筹码日少，又要不断找地、盖屋，终将无以为继，实现居住正义也恐将成为空话。

合宜住宅问题丛生引存废争议

图利建商以及失公平、只有幸运者受益，这些不可忽视的问题，都让合宜住宅蒙上一层阴影，也引发存废争议。

德明财经科大副教授花敬群对台媒表示，合宜住宅没帮助到弱势、青年族群，是错误的住宅政策，建议现行的合宜住宅标案应全数解约，他还说“国有财产法”中即已表明不得出售500坪以上之大面积公有土地，因此合宜住宅本身就是违法的产物；他认为，应该只兴建只租不售的“社会住宅”，而非将土地贱卖给财团。而在丑闻爆发后，台媒也披露“内政部营建署”表示未来“中央”将不再兴建合宜住宅，但乐见地方政府继续推动。

而淡江大学产经系教授庄孟翰则在《中国时报》撰文指出，问题出在官员的清廉度，合宜住宅政策并没有问题，且合宜住宅立意良好，政府为了居住正义，不该因噎废食、全盘否定。

对于合宜住宅转售问题，也引发各界探讨，朝野“立委”也提出多个版本的“住宅法”修正草案，吁转移对象应有规范，让合宜住宅在经济弱势者之间流通；也有建议合宜住宅只能由政府以原价加计利息及通货膨胀率后买回。《中国时报》也认为，政府一定要建立一套“卖回机制”即只能卖回给政府，政府再把此房屋卖给符合资格的民众，才能根本解决此一不当获利的问题。

吁多建社会住宅让人人有屋住

在“高房价下的权宜住宅”——合宜住宅爆发弊案后，也引发了岛内对台当局住宅政策的讨论，多位学者与民代认为为实现居住正义，政府应该扩大出租型社会住宅（类似大陆的廉租房）。

桃园县议员舒翠玲建议尽量减少及避免“出售型”的住宅政策，形成永续循环的公有住宅体系，才能协助一代代无壳蜗牛解决住的问题。如果要卖房也要依物价差价回售给政府，避免房屋被垄断或炒作；然后让政府再卖或租给下一个需要的人。

台湾中国文化大学土地资源学系教授张义权对导报记者说，政府照顾弱势的住宅政策用意好，但需要修正下，不该图利建商，也不好让合宜住宅为幸运者创造财富；他也认为应该多建公共租赁房，他还举德国为例，逾六成的德国民众都是租用政府建设的公共住宅；张义权认为，政府应该转变思维，“住者有其屋”应转向让“人人有屋住”。