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台北公寓越老越吃香 40年以上屋龄每坪52.3万台币

2014-03-21 17:23   来源:中国台湾网  责任编辑:徐家傲   我来说两句
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台北公寓越老越吃香40年以上屋龄每坪52.3万台币

据台湾今日新闻网报道,随着文林苑议题逐渐淡化及有可能圆满解决,公寓市场似乎又热络起来。台湾房屋智库统计去年台北市屋龄30年以上公寓每季交易情形,发现中正、士林交易逐渐增温,其中士林区老旧公寓更呈现“价量齐扬”的走势。同时,若以屋龄来看,30-35年老旧公寓最热卖,其中屋龄40年以上的公寓价格每坪更高达52.3万。

台湾房屋智库发言人张旭岚表示,台北市许多老旧房屋,的确面临到安全及外观老旧的问题,因此都更是一条必经的路,在文林苑事件以前,建商也积极推动都更案,许多老公寓屋主在出售房屋时,房价都会加上都更后的预期利润,因此开出来的价格几乎不输新成屋,但当市场认为都更路难行时,老旧公寓的市场自然受到波及,不过当都更法令及执行技术上修正的更完善时,老旧公寓又会开始回温。

张旭岚分析,士林区由于房价基期低,加上捷运带动士林区生活机能发展,因此吸引许多自住买方青睐,而且老旧公寓产品多,未来都更议题重启后,势必带动该区老旧公寓发展,中正区则是因为有机场捷运等重大建设将陆续完工,使得周边老旧公寓交易日趋热络,不过,由于去年第四季交易有汀洲路及罗斯福路三段巷弄等低价路段,使得第四季价格比起前三季减少15%以上。

此外,以屋龄来看,则以30~35年的老旧公寓交易最为热卖,占比达38.9%,36年以上的老旧公寓价格则是越老越吃香,屋龄36~40年的公寓,每坪单价47.6万,屋龄40年以上的公寓价格则是高达52.3万。

张旭岚建议,有意购买老公寓等待都更的民众,最好选择周边屋龄相近、户数少、土地持份大的对象,如果能加上邻近捷运或是商业用地,都更后也能创造更大的利益。

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