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金门房地产走入“黄金年代” 房价年增27%

2014-03-20 08:04   来源:东南网  责任编辑:徐家傲   我来说两句
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东南网3月20日讯(海峡导报记者 兰文/文 网络图)金门房地产商黄应龙投资重点正从厦门转向金门。2002年厦金“小三通”开通以后,他与相当多金门人一道抓住了那波商机,到厦门大举购房;两三年前,他的匆匆脚步更多踏回了金门这块土地,在大陆民众赴金游(包括赴台游中转)的利好刺激下,金门成了房地产投资新热土。

地价公告现值一年涨43%

今年1月1日,金门县政府公告土地平均价格的公告现值同比上涨43%,高居台湾各县市公告土地现值增幅之首。意思就是说去年假如你花10万元买下一块土地,今年按平均水平就能涨至14.3万元。

公告现值是金门县政府对各块土地公布的政府指导价格,虽然通常低于实际价格,但可作为民众买地时的一个重要参考值。

黄应龙介绍,去年金门土地交易超过1500笔,他好不容易标售到了十几笔,大多数买主是台湾本岛人,他们看好陆客商机,将来可以用来盖旅馆、住宅、店面等。

金门县共有四镇一乡,金城镇是最繁华的片区。黄应龙透露,该镇祥丰地段的地价每平方米出价3.4万元人民币,现在都未必能标到。

金湖镇市港段房价年增27%

金门县金湖镇市港地段原先有一块闲置土地,2012年初政府对其进行平整、重划后招标,土地标售底价是每平方米1.65万元新台币,最后的平均标售价超过5万元新台币。那片土地划分了50多块地,其中27块地用来标售,当时金门人只标到了2块地,其余均被台湾本岛人标走。

黄应龙对市港段土地也是“蠢蠢欲动”,不过他出价低,没标到手,错过了一次难得的商机。他说,2012年初这个地段商品房价大约每平方米1.1万元人民币,如今已卖到了1.7万元人民币,年增幅达到27%。两年前出售的一些土地,现在已经差不多盖好商品房预售,获得了丰厚回报。

而在金城镇民生路,最贵的商品房每平方米卖到大约2万元人民币,这种价格与台湾“直辖市”高雄、台中、台南等地相当。

三层楼透天厝起码200万元

如果买一幢三层楼的透天厝,价格要多少?黄应龙说,以通常的120平方米占地为例,如果在城区,地价就要一两百万元人民币,如果是农村的“集村农舍”,整幢楼(含土地)售价也至少要200万元人民币。

据“内政部”实价登录网站资料,金城镇一栋屋龄超过30年的三层楼透天厝总成交价2200万元新台币,折合每平方米2万多元人民币。

而且,根据金门县相关规定,只有金门人或者在金门设籍2年以上的台湾人,才能购置“集村农舍”的透天厝,大陆民众不能购买。另外,大陆民众也不能在城区买地建房,只有陆资企业可以在金门买地盖自用厂房。

当前,大陆民众赴台(包括赴金)买房受制于“345条款”,即购房3年内不得转让,一年内居住不得超过4个月,购房按揭贷款不得超过5成。这个条款大大打击了大陆民众赴台买房热情。

据了解,至今尚未有大陆民众在金买房。“或许,会有大陆民众用海外人头在金门买地。”黄应龙以为。

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