台男子千万买房 早知是"海沙屋"后提告法官判败诉

东南网10月22日讯 据台湾媒体报道，李姓男子四年前花1000多万元（新台币，下同）向郑姓妇人买房子，李三个月后转手卖给罗姓买家，罗经邻居告知“这是海砂屋”要他共同出钱补强，罗要求李买回，李买回房子后，控告前屋主郑妇要求解除买卖契约，但法院认为李“怠于通知”出卖人，判他败诉。

法界人士提醒，民众买房后如果发现房子有瑕疵，应在知道之后立即通知出卖人。若“怠于”通知义务，将被视为承认受领之物，从而丧失本来可享有物的瑕疵担保请求权。

李另外控告郑妇和王姓房仲涉嫌诈欺，士林地检署侦结，因郑妇过世，予以不起诉处分；王姓房仲因不知房子是海砂屋，没有“故意不告知”，也获不起诉。

李姓男子2009年6月向郑妇购买新北市淡水两间房子，同年9月，这两间房又转卖给罗姓男子。事隔一年，邻居告诉罗“地下室是海砂屋，钢筋锈蚀，水泥也剥落，大家要一起出钱补强”，罗惊觉买到危屋，向李反映。

经检验公司监定，证实两间房子都是海砂屋；罗再请土木技师公会检查，确认氯离子含量超标，且有结构安全疑虑。双方闹上法院，2011年李买回其中一间房。

李认为自己也是被害人，控告郑妇要求返还购屋款1250万元新台币。郑妇表示，她买进房子时，屋况良好，没有钢筋裸露、瓷砖掉落问题，她卖屋给李时，房子也没有异样，她不晓得房子的氯离子含量超标。

法官审理，认为李男至少在三年前就已知房子是海砂屋，但前年才提告，李显然明知房子有瑕疵却怠于通知卖方，李的权利不应受保护，判决李败诉。