台湾建商停止楼盘开发护千年老树  损失巨大

台中后龙里千年茄苳树旁因有建商计划盖大楼，居民结合社会力量护树，10日建商退订消息传出，居民认为这是茄苳树欢庆1023岁最棒的生日礼物。图/梁贻婷

东南网9月11日讯 据台湾媒体报道，建商停止个案开发护老树，史上头一遭！兴富发集团的兴益发建设，位于台中市台湾大道上的预售案“新文华”，昨（10）日宣布开发案喊卡，居民的“护树”行动，让建商最后决定从善如流，并向310户购屋客户解约退款。

虽然建商忍痛割爱退屋，但据了解，兴益发已投入的开发成本超过10亿元（新台币，下同），包括购地款7亿余元、建筑师规划设计费用及利息支出等；紧接着，建商须退款3亿多元给客户，并偿还4.5亿元银行贷款。建商这次罕见的退让，的确吃了不少亏。

兴益发建设股本2，500万元，系兴富发建设董事长郑钦天姻亲家族所投资。今年初在台中市西区后龙里推出基地面积594坪、总销27亿的“新文华”案，规划310户、每户25~39坪，推出未久就销售一空。

由于规划兴建28层楼住宅大楼，附近居民以日后大楼拔高而起恐让基地旁的古茄苳树日照时数减少、周边土地不良排水和透气，因此展开柔性“护树”行动，而台中市府也支持居民护树。兴益发最后决定从善如流，上周五寄发退屋还款通知函给310户承购户，全案喊卡。

兴富发建设副总经理廖昭雄昨日代表兴益发建设召开记者会，表示基于创造市民、市府、建商三赢局面，兴益发决定不再开发；并依预售屋买卖契约载明事项，依原价向客户解约退款，无息原价买回已售房地，期待此事圆满落幕。至于兴益发和市府之间的法律问题，一切尊重市府。

这是继日胜生“美河市”因市府捷运局不交地、造成1，600多户承购户延后办理交屋事件之后，另一起地方政府介入建商与承购户之间契约关系的案例。