建案广告不实 台坤德建设与大芸广告被罚款

东南网9月4日讯 据台湾媒体报道，又有建案广告不实。“公平交易委员会”今（4）日会议通过，坤德建设与大芸广告在销售台北市“新摩市”建案时有广告不实情形，分别处40万元（新台币，下同）及30万元罚锾。

“公平会”表示，业者在卖房子时广告所描述的建物用途情状，是影响消费者是否购买的重要因素之一，而坤德建设与大芸广告在“新摩市”建案时广告“下层剖透家配参考图”所绘平面配置内容，将机电设备空间标示为室内空间的一部分，且均未标示、说明机电设备空间所在位置及范围，容易使消费者误认为机电设备空间为室内空间的一部分，可比照规划使用。

同时，“新摩市”建案是申请为挑高4.2米及3米楼高的复式楼板设计，在广告D户的“下层剖透家配参考图”既以“下层”为名标示，即已蕴含与“上层”的对比，且其左侧还有楼梯的设计，也造成消费者误认挑高部分可规划作为楼中楼来使用。

“公平会”指出，虽然坤德建设与大芸广告表示机电设备空间既然位于主建物内部，屋主有权自行规划使用，且广告图示仅供参考；而室内绘有楼梯的设计，则因有消费者将住家的天花板装修成储藏空间，需利用阶梯以利收纳，并已于房屋土地买卖契约载明4.2米挑高空间的运用，为购屋者自行规划，在销售时也有告知消费者须自行承担可能面对的风险。

但“公平会”认为，机电设备空间变更作为室内空间使用，以及楼中楼夹层的设置是否违反建管规定及其效果，不是一般不具建筑专业知识的一般消费者在阅览广告时有能力判断，广告内容与一般消费大众的认知有相当大的差距，且已超过一般大众所能接受的程度，足以引起一般大众错误认知或决定，属广告不实。