从奢侈税看台湾“打房”得失

资本利得税争议

围绕二手房交易主要有几个税种：持有环节的叫房产税，属于财产税范畴；交易环节的属于交易税，比如奢侈税；卖房盈利部分的属于资本利得税，例如大陆近期出台的房产增值部分课20%个税。

要想有效打击炒房，最佳状态是三税并举，增加持有成本、交易成本，再从你赚的钱中抠点钱出来，以此降低炒房诱因。

台湾在房产税部分，虽然实施了房地产实价登录，但何时实施房产税还是没影的事儿。交易税部分，两年内转让非自用住宅者，要按实价课征奢侈税。资本利得税部分，按地价公告现值的20%-40%征收土地增值税，卖房屋赚的钱则按公告现值并入个人所得税（台湾叫综合所得税）。因为公告现值远低于市价，或许你炒房赚了200万元，只需以三四十万来申报个人所得税。当前台湾个人所得税起征点为年收入50万元，近四成台湾人无需交个税，约四成民众交5%的个税。

但是对于如何界定资本利得，两岸争议都较多。厦门一市民苏小姐说，不能光看房价几年涨了多少，也要看到投入了多少装修成本、贷款成本，这部分如何计算？“投资就是这样，风险越大，收益越高，而政府课税20%却是稳赚不赔的事！”