从奢侈税看台湾“打房”得失

提高养房养地成本

奢侈税打击的是买地买房两年内转让者，有钱人会等到两年后再出售，所以提高养房养地成本，征收房产税，才能更有效打击炒房。

庄孟翰介绍，台湾房地产的持有成本分成两部分，一是地价税（自用地的税率2‰、营业用地的税率10‰），二是房屋税（自用房的税率1%-2%、营业用的税率3%-5%），它们均以公告现值（类似大陆的政府指导价）为税基，而公告现值往往只有市价的两三成。

据了解，国外许多大城市对不动产课征的财产税约为市价的1%，美国为1.14%，如果买一栋2亿元的豪宅，每年得交200万元房产税。庄孟翰称，实际上台湾的房屋税加上地价税，为美国房产税的1/3到1/10之间。

台湾实行房地产实价登录，就是作为以后课征房产税的铺垫。目前，实价登录只对消费者起到提醒作用，帮他们了解各个地段的真实房价，没有作为课税的依据。

林祖嘉建议，日后实施房产税应该针对非自住的房子，自住房仍按目前税率交地价税和房屋税即可。否则，假如你在台北有一套35坪的房子，10年前值1000万，现在涨到3000万了，按1%的税率交房产税，每年交税额也就从10万涨到30万，对自住者来说是不小的负担。对于非自住房，则课以高昂的房产税，增加养房养地成本，才能有力打击房地产投资投机行为。