从奢侈税看台湾“打房”得失

资金泛滥，拉高房价

从实施奢侈税近两年来，房地产交易量虽有短暂回落，但房价走高趋势未改。以台北房价为例，一手房均价从2003年至2012年翻了一倍，大约是前5年从每坪（1坪=3.3平方米）40万涨到60万，后5年从60万涨到80万。庄孟翰表示，台北二手房均价约为一手房的七成，也在同步上涨。

这种现象说明房子主人开始惜售。正如厦门台商杨先生所想，不愿承担新增的税负，宁肯把房子养着，这样就造成了交易量减少、价格却还没降的结果。等到需求再度旺盛之时，房子主人再伺机涨价出售。

如今，流动在台湾房地产市场的资金泛滥。近年全球普遍量化宽松，欧美经济不景气，那儿的钱往亚洲新兴经济体流动，包括不少海外台资回流。随着两岸关系改善，大陆台资回流也逐年增多，这些资金却在岛内没有太多投资管道。2013年台湾证所税上路，该税设置了8500点“天花板”，8500点以上开征证所税，游资不敢大量涌入股市，怕成为“击鼓传花”的最后一棒。于是，房市成为泛滥资金的目标。

庄孟翰以为，台湾社会两极分化在加剧，有钱的更有钱，没钱的更穷，M形特征越发显著，这种M形社会遇上奢侈税、房地产实价登录造成的房市W走势，总体造成了房地产市场波浪型上升的态势。因此，奢侈税的作用短暂而有限。