从奢侈税看台湾“打房”得失

　　▲从台北101大楼观景台鸟瞰台北高楼

东南网-海峡导报4月18日讯（海峡导报记者 兰文 文/图）台商杨先生在厦门炒房多年，最近的 “得意之作”位于厦门 “世贸湖滨首府”，2年前以单价2.5万元人民币买下一套150多平方米的房子，如今每平方米涨到3.8万元，赚了大约200万元。

这只是他诸多“作品”中的一件，不过这件 “作品”如今碰到了一点麻烦，最新颁布的“国五条”打房新政，一项重要内容是对二手房交易的增值部分要征收20%的个人所得税。

杨先生说，他没打算承担这20%的税负，而要转嫁给客户，一时间客户也不想负担这笔支出，交易便暂停了。

记者问，想不想回台湾炒房？杨先生坚决表示“不会”，因为大陆商机大，台北房价也贵得让人不敢去摸了，再说，台湾还有奢侈税呢。

奢侈税功效有多大？

到2013年6月，台湾实施奢侈税满2年，该税的全称是“特种货物及劳务税”，主要目的是打击炒房，实为炒房税，台当局担心对房地产造成太大冲击，改称奢侈税，除了针对房地产，也针对高价消费的汽车、珠宝、高尔夫球证等。

奢侈税规定，对于非自用的房屋及土地，1至2年间转让者按照实价课税10%，1年内转让者按实价课税15%，以此打击短期炒房。从2011年6月至2012年底，奢侈税收入65亿元（新台币，下同），远低于原先台当局估算的一年150亿元。

从这点看来，奢侈税功效似乎不甚理想。不过台湾政治大学经济系特聘教授林祖嘉却撰文认为，奢侈税主要目的不是要增加税收，而是打击炒房，税收远低于预期，正好说明房地产短期交易量在下降，奢侈税发挥了功效。

林祖嘉介绍，2012年台北市的土地增值税同比减少近6%，与交易量直接相关的契税减少近14%，印证了房地产交易量因奢侈税而减少。

台湾淡江大学产业经济系副教授庄孟翰也向导报记者表示，奢侈税起到了一些效果，不过效果很短暂。奢侈税实施之初，房价有过一阵下探，可是很快又上来了，呈V字形走势；2012年8月房地产实价登录制度实施，也造成了房市V字形走势，两者共同组成了近两年房市的W形走势。