第四波陆资赴台项目将放行 台或迎“黄金房市 ”

两岸利好，十分看好房市前景

与大陆房价几乎一样，从2003年以来，台湾房价也呈现总体螺旋式上升态势，2008年9月全球金融危机爆发，房价稍歇了口气。不过在2009年，台当局大幅调降遗产赠与税，从原先的最高级50%的多级税率统一调降到10%，并推出多项优惠房贷，开放陆资、陆客赴台，2010年两岸商签ECFA，2011年开放陆客自由行。一系列两岸利好举措，促使投资客纷纷抢进卡位，其中不乏许多大陆台商回流，台湾房市再现荣景。

特别是两岸签署ECFA和陆客自由行之后，台湾房市是否会大量增加外需，造成房价暴涨，使得贫者愈贫、富者愈富，成为岛内非常担心的观察点。他们担心的逻辑是：ECFA促使台湾经济好转，失业率下降，增加了民众购买住房需求；大陆游客自由行，增加观光酒店需求，店面交易会更热络；大陆企业到台湾投资，增加了豪宅和办公楼的需求，势必带动豪宅和商业地产价格。

实际上，房价上涨除了实际需求增加的因素之外，预期心理导致的抢购也会使房价大涨。陆客陆资进入台湾，会在相当程度上激励房价攀升。早在2009年底，台当局就组织网络民调，结果显示都会区房价成了岛内民众的“十大民怨”之首。为了平抑民怨，台当局从2011年6月起实施了主要用来打击炒房的奢侈税，对于买来一年内出售者，课税房价的15%，一年以上两年内出售者课税10%。

不过，岛内执政者对打房始终不敢用力过猛，台湾地区副领导人吴敦义就多次强调，房地产是经济的火车头，不能胡乱打房，所以不敢太打击建商，而以补贴购房者为主。2012年8月，台湾开始实行房产实价登录制度，但在房产商的强大压力下，对房产商的课税仍以其远低于实际价格的公告值为准。

开放带来繁荣，但是经济面可以繁荣，房市却不宜太火热，特别是住房价格不能太离谱，以至于让平头小民成为一辈子痛苦的房奴。陆资已经刺激了岛内房市的兴奋神经，接下来我们将从住宅和商用地产两个面向，分析陆资对推升房价究竟起到了多大作用。