第四波陆资赴台项目将放行 台或迎“黄金房市 ”

几度涨跌，几家欢乐几家愁

台湾淡江大学副教授庄孟翰几十年来一直关注台湾房市，他对岛内房市的风吹草动，可谓点滴在心头。他说，从上世纪70年代以来，台湾房市有过几波热潮，前两波分别是1973-1974年、1979-1980年，那时恰逢世界石油危机，弄得各种物价飞涨，民众为了使资金保值增值，纷纷转攻房地产，出现房市荣景。

1988-1989年是第三波热潮，那时台湾刚开放老兵回大陆探亲，也使冰封数十年的两岸经贸交流坚冰开始消融，同时台湾取消外汇管制，吸引来大量海外资金，政治上取消戒严，投资环境改善，房地产随之急速火热，“无壳蜗牛”行动剧首现台北街头。

1990年以后，随着产业外移大陆，岛内有钱人纷纷 “登陆”，台湾房市盛极而衰，进入了十多年低迷期。从2002年起，台当局加大低利优惠房屋贷款额度，土地增值税减半实施，并开放大陆民众与外商投资台湾房地产，2003年台湾房市回温，成为第四波热潮的起点。

庄孟翰称，1990年香港新房均价为每平方米2万多港币，1997年香港回归前涨至14万港币，之后步入下坡路，2003年非典时跌至低谷6万港币，房价跌幅六成五；从2003年6月与大陆签署CEPA后，房价一路狂涨，至2008年全球金融危机前冲到18万港币。

庄孟翰先生坦言，台湾人最担心步香港房价后尘，大起大落之中，富人赚得流油，而一般购房自住的民众，却无力承担震荡性的房价。因此，对于第四波房市热，台湾人十分敏感而且警惕！