台湾鼓励民间资本建保障房 解决中低收入者住房

台版“限价房”

配套不错升值潜力大

兴建合宜住宅，已成为目前台当局提供保障性住房的主要形式。其实，台湾之前还有“国民住宅”这种概念。为解决低收入群体的住房问题，台当局早在上世纪50年代就开始兴建“国民住宅”，由“国宅局”负责实施，虽然投入了大量人力、物力、财力，但它在台湾住房总供给中所占的比重只有5%左右，真正能够申请到“国民住宅”的家庭很少。而且，这种住宅区位不佳，工程质量也常有瑕疵。到了上世纪90年代，台当局的财政日渐紧张，无力负担庞大的开支，“国民住宅”的建设逐渐停顿下来。

近年来，台湾都会地区的房价飙升，台当局便推出合宜住宅概念。与“国民住宅”相比，合宜住宅体现更多的市场性因素，政府结合知名开发商，让小区品质得以提升，再用贴息等手段帮助中低收入者实现置业梦。另外政府提供的土地区位也较佳，如林口合宜住宅临近捷运站，商业配套也不错。已经申购合宜住宅的周先生坦言，这种房子买到等于赚到，五年后获准上市交易，定能升值不少。“换个角度想，这样帮助中低收入户脱贫有何不好呢？”

除了合宜住宅外，台湾还有一类保障性住房叫“现代住宅”，他的营建模式与合宜住宅差不多，但另外还有一些附加条件，如要求开放式的空间设计、靠近捷运站、具备宽频无线上网、能引进便利商店或咖啡馆、建筑符合绿色环保设计等。据张铎严教授介绍，不管是合宜住宅，还是现代住宅，主要都是集中在台北市、新北市、桃园县等都会区，这些地区房价高、住房矛盾突出，而岛内其他县市本来房价就不高，则没有这方面需求。