海峡房地产论坛吸引众多两岸专家学者及协会加盟

东南快报讯（记者 刘丰 黄怡）海峡大开发正渐渐从蓝图演变为看得见的规划宏图。“2012海峡房地产论坛”作为第四届海峡论坛的子论坛，立足于两岸房地产业交流的高端平台，专注两岸房地产产业文化的前进方向，吸引了越来越多的两岸专家学者及协会加盟。

昨日记者从论坛组委会获悉，中华建筑金石奖委员会、台北市不动产及土地资源发展协会、台湾工商企业经营发展协会这3家来自台湾的社团组织以及厦门卫视《房天下》加盟这场盛会，成为论坛的协办单位。全国政协两岸经合（北京）文化交流中心则成为本次论坛的支持单位。

据介绍，“2012海峡房地产论坛”抓住海峡西岸开发机遇，顺应当前地产调控形势，结合福建本土特色，促进海西地产企业家的转型发展，开拓全新城市文化价值。台湾社团的积极参与将加强两岸行业精英的碰撞，为两岸更为全面、深度的合作注入新的力量，促进两岸城市建设、地产发展的健康和共荣。

专家阵容

王永平刘耀东将来榕作主题演讲

“2012海峡房地产论坛”会集了来自两岸的专家学者。随着论坛筹备工作的深入，参加论坛的嘉宾名单也逐步确定。组委会消息，中国商业地产联盟副会长王永平已确定出席论坛，并将在会上作主题演讲。此外，来自岛内的台湾购物中心协会理事长刘耀东也将出席论坛并作主题演讲。

王永平

中国商业地产联盟副会长、秘书长演讲主题：《新政下的商业地产开发与运营》主要观点：商业地产开发有风险也有机遇

随着住宅地产市场宏观调控的进一步收紧，“黄了住宅，红了商业”的论调也越来越多。另外也有很多人担心商业地产出现泡沫。

对此，王永平称，“对商业地产里的投资或者带来的问题，毫无疑问我们应该保持警惕，但是泡沫这个提法，我个人并不完全赞同。”

他表示，泡沫指的是供大于求，而在商业里，不是供应过多，而是很多供给是无效的，并不是迎合市场需要，目前选址难和开发商的招商难并存，更多的是结构性的矛盾和盲目投资的恶果。

谈及房地产商由住宅向商业的转型，王永平认为，转变有三种方式：一是市场需求型，即在房企的资金、人才、发展模式都非常充足的情况下，已经具备了转向商业地产的能力。这样的企业真正看好大陆商业地产发展机会，并有专业能力进行开发、经营，这种方式的成功率是非常高的。二是被动转变型，这种往往受到政府规划的限制。这些企业在商业地产运营方面往往不够专业。三是盲目跟从型，就是说企业看到什么产品火就开发什么，但自身本无商业地产开发实力。这种方式的风险非常大。

王永平认为，想要把商业地产做好，除了需要充裕的现金流，最重要的就是产品的选择、定位以及规划等方面。“有风险，也有机遇。”王永平总结。

刘耀东

台湾购物中心协会理事长

演讲主题：《海峡机遇下商业地产的挑战与机会》

主要观点：商业地产带动城市发展

在刘耀东看来，城市发展带动商业，商业又带动城市发展，甚至交通建设、各种观光旅游。大陆的商业地产发展迅猛，未来商业地产会伴随着大陆城市的发展持续发展，同时也带动城市发展。

海西发展给商业地产带来巨大机会，不过刘耀东也提醒要记得全世界发展商业地产过程中的教训。商业地产会有开发期、调整期、再开发期、成熟期，在这个过程里面会有挑战，适者生存，好的产品才会留下来，未来真正成功的商业地产要能够持续不断地提高品质和管理。

从台湾做商业地产的经验可以看到，刚做开发的时候很热闹，但是慢慢地竞争者出来以后，就会面临一些挑战。刘耀东个人认为商业地产是持续经营的，要更多地满足消费者需要。消费者信心也好，社会需要也好，发展也罢，都会使商业地产随时在变，今天成功不代表未来可以成功。

刘耀东也强调，节能减排、环保是做商业地产非常重要的新思维，地球是非常脆弱的，未来在发展商业地产的时候，对环保方面要有更多的考虑。