海峡房地产论坛吸引众多两岸专家学者及协会加盟

对此，王永平称，“对商业地产里的投资或者带来的问题，毫无疑问我们应该保持警惕，但是泡沫这个提法，我个人并不完全赞同。”

他表示，泡沫指的是供大于求，而在商业里，不是供应过多，而是很多供给是无效的，并不是迎合市场需要，目前选址难和开发商的招商难并存，更多的是结构性的矛盾和盲目投资的恶果。

谈及房地产商由住宅向商业的转型，王永平认为，转变有三种方式：一是市场需求型，即在房企的资金、人才、发展模式都非常充足的情况下，已经具备了转向商业地产的能力。这样的企业真正看好大陆商业地产发展机会，并有专业能力进行开发、经营，这种方式的成功率是非常高的。二是被动转变型，这种往往受到政府规划的限制。这些企业在商业地产运营方面往往不够专业。三是盲目跟从型，就是说企业看到什么产品火就开发什么，但自身本无商业地产开发实力。这种方式的风险非常大。

王永平认为，想要把商业地产做好，除了需要充裕的现金流，最重要的就是产品的选择、定位以及规划等方面。“有风险，也有机遇。”王永平总结。

刘耀东

台湾购物中心协会理事长

演讲主题：《海峡机遇下商业地产的挑战与机会》

主要观点：商业地产带动城市发展

在刘耀东看来，城市发展带动商业，商业又带动城市发展，甚至交通建设、各种观光旅游。大陆的商业地产发展迅猛，未来商业地产会伴随着大陆城市的发展持续发展，同时也带动城市发展。