双北等房市交易热区 今年售屋所得税将大增

东南网3月20日讯 据台湾媒体报道，去年有卖房子的纳税人，今年5月报税时，要缴很重的售屋所得税。

“财政部”昨天核定，去年度“财产交易所得标准额”，如果去年卖房子、但又不提出买、卖契约的纳税人，须依出售房屋的“房屋评定现值”课税比率，这个课税比率台北市调高5个百分点，从前一年的37%提高至42%，不但是全台最重，税负也是史上最高。

但去年售屋所得税负涨幅最大的是新北市板桥区、永和区、新店区，一口气调涨7个百分点，从去年21%调到28%。

“财产交易所得额标准”是针对出售房地产、却未出示成本证明者，计算售屋所得所用的官方标准。这项税率是以“房屋评定现值”为计算基础，由于试算的所得税负比实际交易所得低，多数售屋纳税人都会采用这项标准。

为了加强打房成效，台北市和新北市等房市交易热区，去年度财交标准额都被提高，“财政部”根据“内政部”公告的“台湾房地产交易价格简讯”做为调整标准。

以台北市房价为例，若房屋评定现值为2000万元(新台币，下同)，计算一户卖屋所得率报税，前年的卖屋所得率是37%，等于所得是740万元（2000万X37%）；若是去年出售，所得将增为840万元（2000万X42%）。售屋所得将合并在综合所得里计税。

若以综所税最高税率40%计算，今年要缴税336万元（840万X40%），税负比去年增加40万元。

“五都”升格后，以新北市财交所得率的变动幅度最大。新北市规划四级所得率，最高是板桥、永和、新店等区，从21%调高到28%；第二级是三重、中和、新庄等区，从21%到26%；最后一级则是贡寮、金山、万里等区，从8%到9%。

台中县市合并升格后微幅调整，台中市西屯区调幅最高达4个百分点，从13%调高到17%；原台中县辖区的财交所得率几乎不变，仅原台中县的丰原、太平、大里调高2个百分点，从10%调到12%。

高雄市和台南市的所得率调幅不大，大约维持平盘或调高1至2个百分点。

倒是受到准直辖市的影响，桃园县的桃园市、中坜市、平镇市调高3个百分点，从10%调高到13%，龟山乡则调高5个百分点，从8%调高到13%。